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通过个人住房最高抵押贷款

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

内蒙古快3预测 www.vm0ok.cn “三三九”综合服务气球贷随借随还按揭开放账户―――

在春节前后,多家银行纷纷推出了新型的房贷产品。如,最近建行在北京地区推出可以根据房产的升值空间,在整个房产评估价格70%以内提高消费者的贷款额度,深圳发展银行在京推出“气球贷”;在春节前夕,招商银行的“随借随还”,民生银行的“按揭开放账户”。这些房贷新产品的一个共同特点是便于买房人利用房贷来进行投资理财。

●建行:“三三九”系列综合服务措施

中国建设银行北京分行日前推出个人信贷业务“三三九”系列综合服务措施,此次推出的该系列计划包括三项新的产品,三项营销活动和九大服务升级措施,在这其中最值得注意的是新推出的个人住房最高额抵押贷款。

建行北京分行石永进经理介绍,通过个人住房最高抵押贷款,可以根据房产的升值空间,在整个房产评估价格70%以内提高消费者的贷款额度,这对于购房之后还需要其他资金的消费者来说十分便利。

此外,建行此次同时打包的服务还包括个人助业贷款和个人再交易住房贷款,同时扩大房贷“直通车”的客户适用范围、调整现房项目个人住房贷款政策,简化中高端客户贷款申请资料,简化个人类贷款申请和审批,并推进“合力贷”贷款方式和“宽限期”还款方法等。

●深圳发展银行:在京推出“气球贷”

对于有提前还款能力的贷款买房者,又有了一种新的还款方式可以选择。日前,深圳发展银行在京推出“气球贷”房贷新品。这是继“双周供”、“循环贷”、“存抵贷”后,深圳发展银行在个人房贷领域的又一创新之举。

市民在申请5年期的住房按揭贷款时,可与银行约定按更长期限(如10年、20年或30年)来计算月供。也就是在5年之内每个月的月供与长期贷款的月供差不多,在5年期限的最后一个月将剩余未还的大量本金一次性还给银行。这种还款方式在减轻每月还款压力的同时可享受短期贷款的低利率,节省一笔贷款利息。

比如,贷款人如在深发行申请一笔50万元5年期的“气球贷”,他可以和银行约定选择按照30年的月供计算期,以等额本息法计算每月还款额,月供负担仅有2841元。而传统5年期普通贷款的月供则为9552元,30年期普通贷款的月供为2938元。气球贷贷款人在5年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息元。

据了解,选择气球贷比30年普通贷款5年期末提前一次性还款节省了7000多元的利息,这主要是因为气球贷适用的5年期贷款利率比长期贷款利率低。虽然气球贷的总利息支出比5年期普通贷款多出6万元左右,但贷款者每月的负担要小得多,即使有能力归还,也可以用省下的月供进行投资理财活动。

据介绍,如果气球贷贷款者在贷款期限内还款记录良好,收入稳定,用于抵押的房产没有出现任何纠纷,还可在不需增加任何费用的情况下获得该行的再融资服务。

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