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房价上涨信贷收紧美国人买房不易

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

内蒙古快3预测 www.vm0ok.cn 美国三季度住房自有率跌至65.1%,为1995年来最低水平。贷款利率提高,风险意识加强,美国人也面临买房难的困境。同时,美国用于出租的住宅建设显著增加,各地区房屋租金出现明显上涨趋势。

房价上涨增加购房压力

美国统计局周一公布的数据显示,美三季度住房自有率创18年来新低。美国媒体分析指出,美国房地产市场的回暖并未拉动居民住房拥有率的提高,近期房价的上涨与国内消费者需求事实上关联不大,而主要受美联储的资产负债影响,大量非法离岸现金纷纷登陆美国,用于置业投资,带来房价上涨。

惠誉认为,近期美国一些城市的房价上涨步伐快于基本面改善速度,其涨势可能停滞或扭转。房价水平的快速上升可能会带来问题,尤其是对于那些尚未完全消除2005年前后房价泡沫的城市。业内专家纷纷预计今年美国住房均价会上涨7.5%,这一预测值相比此前在2月时预测的4.6%已有显著升高。此前,房价在2012年平均上涨6.8%。预计2014年住房价格升幅将降至5.5%,但仍高于此前预期的4.0%。

信贷收紧提高买房难度

次贷?;?,美国银行信贷收紧,贷款利率攀升在一定程度上抑制了美国人的买房需求?!敖鹑谝得媪俑友细竦募喙?,并正在努力减少坏账,对个人的房贷和审查也更加严格?!惫示媒涣髦行木醚芯坎扛毖芯吭绷跸蚨治雒拦斯悍考跎俚脑蚴敝赋?。同时他还表示,“经历过?;?,美国人的个人消费观念更加趋于理性,同时风险意识提升促使储蓄率增加而购房相对谨慎”。

“此外,就支付能力看,虽然美国经济有所好转,失业率下降,但失业率水平仍维持在7.2%,美国人的钱袋子并不充裕,尤其是对于失业人口来说其支付能力也受到了严重限制,美国人的购房意愿也在随之下滑”,刘向东分析道。

出租用住宅建设越来越多

在房屋自有率大幅下降的背景下,租房市场日渐活跃。美国正在建设的用于出租的单户式住宅越来越多,投资者开始购买新完工的单户式住宅作为出租房,甚至直接自建用于出租的住宅。投资者对新建出租房的兴趣反映出,他们相信租房市场的需求将持续兴旺。近两年来,美国各地区房屋租金出现明显上涨趋势,东北部地区的上涨势头极其迅猛。数据显示,自2009年以来,公寓的租金上涨了11.3%。

通过对全国住房建筑商协会披露的调查数据进行分析可以看出,在美国去年新开工建设的53.5万栋单户式住宅中,有5.8%用于出租,高于2011年的4.8%,同时也至少达到1974年以来最高比例。从1974年到2006年房价最高峰期间,用于出租的新建单户式住宅的比例只有约2%。

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