欢迎来到你我贷!客服热线400-680-8888

农村住房抵押贷款风险补偿机制缺失

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

内蒙古快3预测 www.vm0ok.cn “两创”背景之下,具破冰意义的农村住房抵押贷款再一次引起众人关注。日前有报道称,由于涉及宅基地这一核心命题,温州“新政”引发了激烈争议。

早在去年10月8日,我市下发了《嘉兴市农村合作金融机构农村住房抵押借款、登记管理暂行办法》,依照该《办法》,嘉兴农民可以自己的农村住房为抵押,从农村合作金融机构获得贷款,此举可谓“嘉兴突破”。昨天,记者从浙江禾城农村合作银行了解到,截至7月底,该行只对8户试点农民发放了34.5万元的农村住房抵押贷款,而有关试点扩面的工作更是低调进行。

经过调查,记者发现,除了涉及农村宅基地制度之外,农村住房抵押贷款同时面临诸多设计上的制约,农民、银行双方利益不能较好契合……惠民的政策亟待风险补偿机制的建立。

抵押贷款作用很大

农民坦言额度偏低

昨天,秀洲区洪合镇泰石桥村农民蒋建明的根民果园一派繁忙景象。180亩面积的根民果园今年由于产出稳定,其无公害产品葡萄、桃、梨等可谓供不应求。

蒋建明能经营这番事业,除了其拥有的现代农民气质之外,离不开信贷资金的长效支持。从1986年的6亩规模起步,到1993年的20亩规模,蒋建明用了7年;而到2000年的40亩规模,又用了7年?!罢嬲姆⒄够故窃谌ツ??!苯鞒?,去年12月,他办理了农村住房抵押贷款,得到4万元的授信额度,加上20万元的担保贷款,在融资难度加大的整体环境下,犹如久旱逢甘霖。

在蒋建明眼里,4万元的农村住房抵押贷款与担保贷款相比较,不仅一年利息便宜460多元,手续更是简单。在授信额度之内,像存折一般,可实现随取随用,如果提前还贷,利息则按贷款实际占用天数计算。

据记者了解,目前,浙江禾城农村合作银行执行农村住房抵押贷款在基准利率之上上浮30%的政策,1万元的农村住房抵押贷款半年期利率为8.54%,一年期为9.7%;而该行一般商业贷款利率,在基准利率基础上实际上浮60%以上。

从一个农民的思维模式出发,对于农村住房抵押贷款,蒋建明给予了积极评价。首先,此举解决了农民没有产权物用来作抵押物,以获取抵押贷款的矛盾;更为重要的是,目前在洪合一带做生意的人都缺少资金的情况下,不必靠民间借贷搞持续经营。

同为泰石桥村农民的张国东也办理了农村住房抵押贷款,授信额度4万元。作为一家企业的负责人,他称,今年资金普遍紧缺,业务进出都需要现金直接往来,很容易出现资金周转不灵,农村住房抵押贷款额度虽小,但帮助很大。

但在积极评价的同时,蒋建明和张国东都坦言,贷款额度还是偏低。蒋建明算了一笔账,他从日本引进果苗新品种,一株果苗200元,一亩地需要200株果苗,需投入4万元。若使用农村住房抵押贷款授信额度,一下就用光了,后续投入显然无以为继。

惠民政策风险多多

银行担心不堪承受

对于这项惠民政策,作为农村住房抵押贷款的另一方――银行难道没有发现贷款额度偏低以及推进速度较为缓慢的问题?

事实上,银行早已察觉。浙江禾城农村合作银行计划信贷部总经理陈炳华称,近年来,农村建房监管存在一些问题,如部分农民少批多建、未批先建、乱搭乱建或建新不拆旧,无法通过有关部门的建房验收;部分农民翻建住房没有重新办理申请手续,老的宅基地使用权证与新的农房证实不符;部分农民新建的农房未能及时验收发证;还有部分农民的宅基地使用权证保管不妥已经遗失等,这都影响了授信额度乃至农村住房抵押贷款的办理。

除此之外,还有一些更大的困难,令银行与农民更是无法契合。

陈炳华坦言,根据现阶段法律,农村宅基地的转让必须同时符合两个条件:一是受让方必须是同村村民,二是受让方必须是无房户,很显然,一旦贷款风险发生,处置抵押物(即房产)几无可能。

同时,作为控制农村住房抵押贷款风险、保持参与各方积极性与可持续性的政策性农业保险,推进情况令人担忧(此前本报亦有报道),保险品种单一,农民投?;圆?。

无疑,尽快建立农村住房抵押贷款的风险补偿机制已十分急迫?!霸谑缘悴忝嫔?,即使发生风险,银行还在可承受范围之内;如果全面铺开,风险成几何倍放大,风险损失显然超出了一家银行的承受能力?!背卤锌?。

(本文来源:市场导报)

【本新闻已有0人评论,点击查看?!?/p>

推荐阅读

进行内部评级法所要做的策略选...

内部评级法是经过长期对信贷风险的估算模型进行研究比较后再按照多系的调整所确定的基...

农业信贷的特性

信贷,指的是金融机构在农村进行信贷活动的总称,包括存款吸收、贷款发放等行为,可以...

(焦点)个人小额信贷风行深圳

□本报记者陈劲仅凭个人信用即可获得贷款的个人小额贷款业务在深圳越来越流行。据记者...

1.5万亿关注类贷款“劣变”...

4564亿元的不良贷款余额,或许仅是中国银行业资产质量隐忧的冰山一角。从知情人士...

10月24日期货早盘提示

宏观:欧元区方面,西班牙政府标售国债达到了销售目标,而且国债收益率仍然很低,说明...
各国货币融资租赁贵金属证券公司期权交易贷款知识期货公司金融知识银行理财产品银行网点信用卡信托产品
  • 热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 关注我们
Copyright ? 2015 你我贷(内蒙古快3预测 www.vm0ok.cn) 内蒙古快3预测 版权所有;杜绝借款犯罪,倡导合法借贷,信守借款合约
关注你我贷官方微信
  • 山南市全力推进美丽山南建设 2019-05-12
  • 陕西守艺人丨一场大火后,她带领600羌州绣娘从头开始 2019-05-09
  • 贸易战不会让中美两国经济崩溃,只会让中美国经济更健康地发展。贸易战让市场全开放理论失败。这才是根本。 2019-05-09
  • 了解互联网金融诈骗手法 提高防范意识 2019-05-03
  • 机构预测俄罗斯今年粮食出口量居世界第二 2019-05-02
  • 呵呵,有见地,有深度。 2019-05-02
  • “一带一路”推动亚洲区域经济一体化逆势发展 2019-04-23
  • 【没有青年,难得“里子”】人民日报:传承文脉,让乡村振兴有“面子”也有“里子” 2019-04-23
  • 世界杯首日综述:俄罗斯喜获开门红 罗纳尔多现身开幕式 2019-04-09
  • 美国20岁说唱歌手在迈阿密中枪疑似身亡 2019-04-09
  • CDR发行与交易管理办法发布 证监会释疑五大热点问题 2019-04-02
  • 特斯拉将完善Autopilot提示系统 强调司机手握方向盘不松懈 2019-03-27
  • 网络智库:山西到底要不要“抢人口” 2019-03-22
  • 森林、动物、瀑布……  “3D公厕”亮相重庆沙坪坝区 2019-03-22
  • 韩磊为江城而歌 《在此》唱出了气壮山河之势韩磊 2019-03-21
  • 388| 776| 921| 370| 129| 381| 123| 297| 441| 234|