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北京国五条细则拟再收紧购房资格二套房信贷门槛提高

标签 交易 报价 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

内蒙古快3预测 www.vm0ok.cn 广东省版“国五条”细则的落地,也拉开了“国五条”地方细则的出台序幕。

3月26日,广州市政府召开新闻发布会,广州市常务副市长陈如桂称,广州市“国五条”落实细则方案还未审定,暂不公布。但按广州调控目标,今年房价涨幅至少不应高于GDP涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。

按政府工作报告披露的数据,2013年广州设定的GDP增幅目标是10%,城市居民人均可支配收入增幅目标为11%。这两项数据均与该市2012年的实际完成数据相当。

广州某房企副总裁认为,将房价控制目标与GDP、人均可支配收入增幅挂钩,几乎已成全国各地方政府公布“房价控制目标”的共同选择,这实际上是为政府减压。

“广州房价调控压力

比其他城市大很多”

但在陈如桂看来,即便是这样一个“涨价目标”也不容易实现。

按新华社的报道,陈如桂当天在新闻发布会上直言,广州要调房价,比其他城市的压力要大得多。理由有三:

第一、广州刚性需求很大,从国土局提供数据来看,去年广州在一手房交易中,属于首次置业的购房接近70%,其余30%中很多属于改善性住房购房。

第二、目前广州处于房价洼地,去年均价是1.4万元/平方米,比北京、上海、深圳、杭州都要低。

第三、广州住房供应结构中,中心城区高端住宅不断推出,量价都比较大、比较高,对全市的均价拉动比较大。

今年1、2月份,广州房价已分别同比上涨10%和14%。按国家统计局发布的数据,在70个大中城市中,广州和北京的2月房价,以3.1%的环比涨幅并列第一。

广州当地某开发商直言,前一天出台的广东省调控细则没有新意,对市场不会产生实质性影响。

对于房价控制目标,他认为控房价更应该控地价。而且,房地产开发环节的税费占了房企总利润的一半,这些都要转嫁到房价里,控房价也该控税费、降低交易成本才行。

而对于交易环节中备受关注的税费政策――个人售房“20%个税”,陈如桂当天的表述是:“国五条”精神很明确,在二手房的交易中按20%来征税,这个政策对二手房交易中打击投资性的行为起到很大的作用。不过,陈如桂并未详述广州的政策。

广东曾专题调研

“国五条”社会影响

相比之下,开发商更为关注的是限购扩围政策。

按广东省版“国五条”细则的表述,广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策,原出台的住房限购政策与“国办发〔2013〕17号文”要求不符的,应立即作出调整。

而按“国办发〔2013〕17号文”――即3月1日发布的“国五条”细化政策,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,限购区域应覆盖城市全部行政区域。

广州某房企副总裁称,这更为直接,因为广州有两个县级市原来是不执行限购的,如果限购扩围,当地的房价可能会产生波动。具体还要看广州的细化政策。广州下辖两个县级市,分别是从化和增城。

值得一提的是,在广东省“国五条”落地之前,广州已开始控制高价房预售证发放。广州某房企副总裁提到,去年广州也曾暂缓发放过预售证,“捂了很久了?!?/p>

诸多打压房价的行政政策背后,凸显了地方政府在多方掣肘之下的调控难度。财新网称,其获得的一份内部资料显示,此前的3月中旬,广东省维稳办下发通知,要求组织对“国五条”出台后可能对社会产生的影响开展专题调研,主要包括“国五条”对重点城市房地产市场产生的作用和影响、社会舆情反映、可能对社会稳定造成的影响等。

“北京细则拟收紧

户籍人口购房资格”

广东吹响号角,其他地方政府的“国五条”细则,势必也将扎堆出台。

据上证报昨日报道,北京市的调控细则预计本周内出台。该报道称,权威人士透露,北京细则有三大动作。首先,购买二套房的信贷门槛进一步提高。其次,界定二手房交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上惟一家庭住房,将免征个税;五年内出售家庭惟一住房,按不同年限,分级制定税基。非惟一住房,将严格按照交易差额的20%征收个税。第三,北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。北京户籍单身人士很可能只能购买一套住房,而此前的政策是,无论单身还是已婚,北京户籍可以购买两套房,外地户籍则只能购买一套房。

同一天,新华日报报道称,江苏版“国五条”细则本周内出台的可能性加大。该报道援引江苏省住建厅相关负责人的话称,“从省级层面来讲,主要是表明坚决贯彻的态度,至于二手房20%个税到底怎么征,还需税务部门来具体解释?!?月25日,南京市住建委相关负责人表示,南京版细则要等省细则出台后再出。

值得一提的是,南京市2013年度国有建设用地供应计划已先行发布。该计划称,今年南京市区计划土地供应总量为3500公顷,比去年多了500公顷。但商品房用地计划供应400公顷与去年持平。

对于日前传出的该市将于下月起执行商品房预售新规――申报价不得超前期成交价105%,该市物价局予以否认。

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