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媒体揭高利贷市场乱象:月贷款利率普遍超5%(2)

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

内蒙古快3预测 www.vm0ok.cn 【内幕】“利滚利”,老板变“债奴”

记者在卧底的担保公司还接触到一位来自湘潭的周老板。周老板今年2月份同合伙人一起开发了长沙开福区一个小型的商业楼盘???,周老板拿着土地开发相关证件四处找银行贷款,但由于资质太低仅仅拿到一半的启动资金。实在想不到更好的办法,周老板只好通过民间贷款资金暂时周转一下。然而,项目启动后不久,国家的信贷紧缩政策就出台,按揭贷款一连数月办不下来。楼盘面临停工,高达8分的贷款月息压得他和另外几位股东整夜无法入眠。他和股东们又把房产抵押给了担保公司,但贷出的钱也只能够偿还欠下的银行贷款和上笔民间贷款的利息。现在,周老板已将手中的项目用抵债的形式低价转手于他人。

在记者亮明身份后,周老板的爱人告诉记者,半年来,他们夫妻俩没有一天安宁?!案粢惶炀陀惺蛟睦?,条件再好的家庭也架不住这样败呀!”股东们四处向朋友筹钱,可是筹来的钱还不够一个月的利息。周老板签订的借贷合同注明是以利息连入本金逐月捆绑计息,因此每个月都有人到他家中催款,每个月周老板无法还清,收到的都是一张新的借条。待想方设法还清了贷款和利息后,周老板已经一贫如洗。

据业内人士透露,湖南房地产公司都不愿意在国家实行信贷紧缩的情况下“饥渴而死”,而“饮鸩止渴”方式得到的高利贷,好像能够解决短期的资金问题,但是就目前的市场环境,根本不可能长期维持。与周老板有类似经历的长沙中小房地产商还大有人在。据相关媒体报道,利璞金立方的开发商就曾找施工方借过高利贷,还通过典当行等借过高息贷款,所欠外债可能高达1.2亿元;景上东方航标的一位老板也因为不堪民间贷款的重负投案自首;长沙被连续爆出停工的中远公馆等楼盘,背后也闪现着民间高利贷的身影。

周老板还向记者道出了房产开发商喜欢高息民间贷款的缘由:房产开发商所利用的民间贷款在业界被称为“过桥资金”,即开发商在向银行借贷后,由于发展周期较长,贷款到期时无力偿还贷款,为了保证银行信用,就借担保公司的资金还款,银行收回到期的贷款后,会再发放新的贷款。此间,银行、房地产企业、担保公司达成默契,按照一个三方约定的利息贷款,调配资金,高息的背后是一条巨额利益链。

据长沙某大型房地产公司的销售经理李宁分析,许多中小型的房地产企业都是采取这种经营套路,这种做法在银行一方出现政策变故后,货币流量急速减少,银行从中撤出,三方融资链条同时断裂,两头的债务就通通落到了开发商头上,没有雄厚资金实力的开发商,包袱必然会越背越重,成为名副其实的“债奴”。

【调查】民间资本疯狂涌进,类似“炒钱潮”

据业内人士爆料,今年长沙民间贷款机构的数量并没有因为银行信贷收缩而减少,反而每个月都在增加。在长沙楼市普遍呈现的观望态势下,许多人把原本准备购置房产的钱,投入到了各种民间贷款机构。

记者卧底的这家担保公司就与十几家典当行和小额贷款公司有合作关系。这些典当行和小额贷款公司分布于长沙大大小小的写字楼,各自手中都握有数千万从民间招募的资金。这些公司的老板个个都把手中的房产抵押给了银行,并签订了2年以上的抵押贷款,合着自己的现金,一股脑全投放到各自的民间贷款机构,用现身说法的形式,招揽了一大批追随者。这些民间贷款机构再通过收取业务费和手续费的形式,普遍将放贷的月利率提高到5%以上,甚至有的以天为单位计算的月贷款利率高达10%以上。而在这一过程中,收益人的高额回报必然转嫁给企业来承担,企业一旦承受不起,无力偿还高利贷,投资人就很可能血本无归。

记者在卧底期间,曾接到担保公司负责人交代的任务送联营协议到韶山南路某小额贷款公司。据记者调查,联营协议签署后,各公司之间打通了资金运营渠道,在任何一方资金紧缺的情况下,都按国家法定的不超过银行借贷利率的4倍相互调拨资金,而贷出去的钱则远不止银行借贷利率的4倍。

长沙中信银行信贷部的工作人员表示:“这样的联营方式,已将普通百姓、地下融资中介、担保公司、银行、中小企业联接在一起,高利借贷的链条越拉越长,链条上的任何一个环节断裂,都将引发多米诺效应,刀口舔血的人越多,风险也越大?!?/p>

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