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加息放大房地产调控影响银行适时调整信贷结构

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

内蒙古快3预测 www.vm0ok.cn 在一家外企工作的吴静年初贷款100多万元买了第二套房,明年开始,她的月供将较加息前增加170多元。她告诉记者:“手头目前就几万块,不可能一下子还清房贷,只好打消了提前还款的念头?!?/p>

大部分商业银行将从2011年1月1日起执行新利率,对于部分今年10月加息前贷款购房者,明年房贷利率将是两次加息的叠加,部分购房者月供压力加大。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,虽然加息带来一定月供压力,但长远看来,有利于控制流动性、平抑房价,对房地产市场稳定发展有好处。

央行25日宣布年内第二次加息,一年期人民币存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。加之此前年内的6次上调存款准备金率、信贷规模管控、对银行业窗口指导等一系列措施表明,央行毅然决然地收紧了流动性。在重点调控的房地产市场,加息的影响更为明显。

郭田勇认为,两次加息后,各方对房地产行业管控将更为关注,购房者和开发商资金成本上升,行为将更受预期影响。

一位农行信贷管理部门人员透露,对于房地产行业,银监会曾要求至少保持在基准利率以上,不得下浮利率,而商业银行出于风险考虑,一般都会大幅上浮该行业利率。加息后,银行将会根据情况再次调整开发贷的利率和挑选客户的门槛。

交通银行首席经济分析师连平认为,从国家大举调整信贷结构、严控房价以来,房地产开发商贷款就受到商业银行的控制,审核标准严格,只有一些现金流较好,风险水平较低的开发商才能获得贷款。

“在依靠货币政策和财政政策的同时,调控房价还需要注意加大对保障性住房的供给,出台差异性的房地产政策,调整地方税收,拓宽资金投资渠道等问题?!惫镉滤?。

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