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香港银团贷款再起

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

内蒙古快3预测 www.vm0ok.cn 自2010年掀起银团贷款风潮后,近期内房企又卷土重来。先有中国海外(0688.HK)62亿港元银团贷款,接着SOHO中国(0410.HK)高调宣扬获得6亿美元银团贷款,而另一家内房企华润置地(1109.HK)低调筹措了今年第一笔银团贷款。

6月29日,在市场传闻小范围流传之时,中国银行(香港)有限公司接近本次交易的人士向本报记者透露,华润置地近期拟在港筹组总额15亿元的3年期银团贷款,中银香港已确认担任牵头行。

据统计,今年以来,仅上述3家内房企披露或被披露在港银团贷款业务,累计贷款总额近125亿港元,但这并不意味着香港贷款市场对国内房地产市场的看好。香港银行公会研究部总经理谢国梁在接受本报记者采访时就直言:“不断抬高的银团贷款利率说明市场对内房企的银团贷款持保留态度,后继的内房企必将受此影响和限制?!?/p>

规模跃升

银团贷款是由多家银行或金融机构采用同一贷款协议,向一家企业或一个项目提供一笔融资额度的贷款方式。相比一对一的双边贷款,银团贷款属于多边贷款,在降低信贷集中度的同时,可以避免双边贷款下多头授信可能引发的集团客户信用风险。这是国际银行界通用而成熟的一种分散自身风险的手段。

截至目前,银团贷款在内地融资市场一直处于匍匐前行的状态。目前的银团贷款大多由日趋激进、尚未完成商业化转型的国家开发银行充当牵头行,再加上运作机制方面的不成熟,内地银团贷款一直被国际同行称为“俱乐部贷款”――银行间不是基于同一协议,而是背对背竞投标。

而在香港资本市场,内房企从2010年掀起了银团贷款的持续风潮。据香港银行公会统计,内地房企2010年在港获得的银团贷款规模,从2009年的30亿港元跃升至373亿港元。

就银团贷款规模而言,SOHO中国刚完成上市后第一笔,而中国海外和华润置地已在香港市场多次开展银团贷款。谢国梁6月30日在接受本报记者采访时表示,这首先是因为港币贷款较低的利率。今年3月份以来,香港贷款年利率持续低于内地3个百分点左右。

华润置地分别于去年4月、12月,完成了62亿港元、3.9亿美元两次银团贷款。上述接近华润置地本次银团贷款交易的中银国际人士表示,与去年4月那笔银团贷款一样,华润置地本次亦宣称,银团贷款旨在加大商业地产开发力度,相关开发计划以5年为一个周期。

这与SOHO中国本次银团贷款后透露出来的商业地产计划不谋而合。知名经济学家曹建海(博客)(微博)就此评论认为,这说明外资长期来说看好中国的商业地产市场。

料将受制

与内地分析人士的“长期看好”相比,香港业界对今年以来房地产企业的银团贷款几单交易有着不同看法。

上述中银香港人士向本报记者分析认为,尽管香港基准利率低于内地,但华润置地此次银团贷款的利息,相较去年年底那笔银团贷款,“已被升息”,“可能是香港同业拆借利息加145个基点,而去年那笔贷款则是在当期香港同业拆借利率基础上加115个基点?!?/p>

而近期,香港房企恒基地产(0012.HK)也签订了一笔最多100亿元、5年期的银团贷款协议,利息仅为本地银行同业拆借利率加75个基点,低于所有已公布的内房企银团贷款利率。

谢国梁认为,“这说明,香港贷款市场对内地房企的银团贷款仍有保留意见,并没有投下较高程度的信任票,内房企必然受此影响和制约?!?/p>

鉴于CPI高企、输入型通胀魅影犹存,有人担心,内房企融来的资金进入内地,将进一步催生楼市泡沫。

对此,上述中银国际人士就认为,“且不论中央政府有严格的资本和外汇管制办法,即便这些内地房企可以借助母公司或其他融资平台通过无偿划拨、咨询收入等方式转入内地,这些内地房企现在也不会随便配置这些宝贵的资金资源。不必忧虑整体形势,而应关注个案演变?!?/p>

(本文来源:中国房地产报)

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