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重庆多家银行按揭房循环贷已停摆

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

内蒙古快3预测 www.vm0ok.cn 弹子石的赵女士做生意差几万元钱

想拿按揭房办循环贷但没银行接招

那市民想贷款还有啥路子呢?

如果你想用手头的按揭房找银行贷款,那么现在可能没以前好办了!昨日,市内部分银行传出的消息表明:虽然多家银行仍有个人房贷循环贷业务,但“按揭一族”要想顺利获得该种贷款还真有点儿难。

生意差钱想办循环贷

跑了多家银行都没戏

“我的房屋至少已升值60%,但是银行还是不给办循环贷?!碧钙鹩冒唇曳可臧煅反氖?,南岸区弹子石市民赵萱女士有点无奈。她说:“我的房屋价值已今非昔比,银行再贷给我几万元风险也不大呀!哪里该说不办就不办呢?”

赵女士称,她打算与朋友合伙做点生意,自己这方还差5万元本钱。找亲朋好友借钱又不好开口,于是便想用手头的一套按揭房找银行贷款。

“我2004年买的房子,现在已经升值不少?!闭耘砍?,她的按揭房位于南岸区南坪商圈附近,当年买成4000元/平方米,现在同一小区内的二手房成交价格已超过了7000元/平方米?!拔乙丫沽思改暝鹿?,想把已经还的月供再贷出来使用?!?/p>

让赵女士没有想到的是,她咨询了多家银行的信贷工作人员,得到的答复都是“现在不受理”。

按揭房本可办循环贷

市民想用钱时很方便

实际上,赵女士的抱怨并非无理取闹。因为在以往,用自己的按揭房做抵押品去银行申办循环贷,是普通市民取得小额资金一条较为顺畅的路子。

很多市民可能并不知道,正在按揭当中的房子,按照规定也是可以用来找银行办贷款的。银行方面也就此开办有专门的业务,这就是个人房贷循环贷―――房主将自有住房拿到银行做抵押,即可以获得一定的贷款额度;而且在抵押期内可分次随时提款;只要有借有还,那个贷款额度就可以循环使用。

在银行信贷额度比较宽松时,市内多家银行此前都陆续推出了个人房贷循环贷。这个循环贷,既适用于已还完贷款的房产,也适用于正在按揭当中的房产。记者了解到,市场上针对按揭房的个人房贷循环贷,主要分为两种。一种是只能把已还的部分再次贷出来使用;另一种是在把已还部分再次贷来用之外,还可以在重新评估以后,把房屋升值部分贷出来使用。

这循环贷还真是个好东西,因为它可为不少需要资金的“按揭一族”缓解燃眉之急。老百姓得到了循环贷,做个小生意、搞点小投资什么的,那可就宽裕多了。

银行证实循环贷难办

信贷额度紧张是主因

正如赵女士申办按揭房循环贷的遭遇一样,市民现在要想顺利办到这种贷款还真有点儿难。

“我们已经不做这种业务了?!笔心谀彻幸腥耸客嘎?,尽管该行现在还有个人房贷循环贷业务,但对于正在按揭中的房屋办循环贷,他们已经不会再受理了。

市内另一国有银行龙湖支行也表示,该行于几年前推出了个人房贷循环贷,现在也不接受按揭房办循环贷的申请。市内一股份制银行人士也透露,该行以前可以为正在按揭的房产进行循环授信,现在也已不接受申请了。

不过,记者了解到,市内仍有个别银行仍然在办按揭房循环贷。市内一家国有银行人士就称,按揭房在他们那里仍然可以像往常一样办循环贷,只是要受到两个条件的限制。一是只能把已还的部分资金贷出来使用,二是只针对以前在该行办理了个人房贷的按揭房。

市内部分银行为何拒绝受理按揭房办循环贷?在业内人士看来,可能主要原因是信贷额度紧张所致。受央行多次上调存款准备金率、信贷规模缩减等多种因素的影响,当前新房按揭贷款发放尚需排队等候,更不要说以前已办过贷款的按揭房要重新申办贷款了。

用房产融资途径依然多

对于正盘算融资的市民来说,眼下用房产融资,实际上还是有多种途径可以选择。

途径1:抵押给银行

市内多家银行开办有个人房屋抵押贷款业务,一般最高可以贷到房屋估评价值的70%左右;而且可以获得循环授信,一次抵押、循环使用。

点评:在目前银行信贷资金紧张的情况下,找银行办个人房屋抵押贷款,获得资金的时间可能较长,部分银行可能还会挑选房屋的年限、地段等。

途径2:找小贷公司

市内多家小额贷款公司也接受市民个人办理房屋抵押贷款,能够获得的贷款额度与银行大致差不多,手续也与到银行办房屋抵押贷款相差无几。

点评:与到银行办房屋抵押贷款相比,通过小额贷款公司实现融资,获得贷款的时间更快,但是贷款利率可能相对更高一些。

途径3:借助典当行

典当行也可以接受个人房屋抵押,但一般的典当行只针对已取得《房屋所有权证》的房屋办个人融资。借款人只须将自己名下的房产经过评估,到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可,一般最高可以获得资金可达房屋评估价值的80%左右。

点评:在当前银行资金普遍吃紧的情况下,找典当行办房屋抵押融资可能也会面临成本相对较高的问题。(记者张彬)

(本文来源:重庆晚报)

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