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多银行首套房贷上浮达10%信贷收紧或影响房价

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

内蒙古快3预测 www.vm0ok.cn 在南京某高校任职的梅先生最近在江宁看上了一套总价100多万元的房子,当得知与这家开发商合作的银行首套房贷利率已上浮10%后,他又犹豫了:这样一来,每个月就要多付好几百元,几十年下来得多付十几万?!盎故窃俚鹊瓤窗?,国家调控政策这么紧,房价也可能跌下来?!弊?/p>

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天,记者了解到,南京首套房贷利率优惠基本已经取消,并且已有5家银行上调了首套房贷利率,其他银行或将跟进。业内人士认为,信贷政策持续收紧将伤及刚需购房者,楼市或将遭受重创。

A5家银行上浮首套房贷利率

昨天上午,记者走访了多家银行发现,南京首套房贷利率优惠已基本绝迹,除交行等少数几家银行能享受到首套房贷9折优惠外,多数银行都按基准利率执行。目前已有浦发银行、兴业银行、建设银行、招商银行、深圳发展银行等5家银行在基准利率的基础上上浮了首套房贷利率,其中,建行和招行上浮5%,另3家银行均上浮10%。针对“4月1日起南京大部分银行的首套房贷款利率可能都将上浮”的网上传言,不少银行表示,目前还没有接到上浮的通知,但不排除近期内会有上浮的可能。

4月1日起,南京大部分银行的首套房贷款利率将上???就此问题,记者以客户身份咨询了华夏银行湖南路支行信贷部陈经理。他表示,“没听说,目前我行仍按基准利率执行?!钡奔钦呶始啊疤到找嗷岱⒉嘉募?,再度明确对银行首套房贷款利率放开,各家银行可以自定首套房贷利率”时,陈经理表示听说过该文件,但目前还没有正式接到文件,一旦接到,随时上调利率,但具体上调多少,不好透露。

中国银行湖南路支行信贷部周经理告诉记者,目前该行首套房贷仍按基准利率执行,如果其他银行都上调的话,不排除近期内该行也会上调,“估计会上调10%左右?!?/p>

B银行额度不断吃紧是主因

自3月25日起,央行上调所有银行的存款准备金率0.5个百分点,这是2010年以来第九次、今年以来第三次上调存款准备金率。上调后,大型商业银行的存款准备金率达到20%的历史高位。而此次上调将大约冻结银行资金3600亿元。

在业内看来,正是央行对存款准备金率的一再上调,让各家银行贷款额度越吃越紧,为提升利润空间,银行只好提高贷款利率。记者在采访中了解到,虽然部分银行已提高了首套房贷的利率,但银行放款周期并没有相应缩短。浦发银行相关人员表示,“放贷时间蛮长的,就算上浮10%目前也没有额度了?!背偈讣乙斜硎灸苷7糯?,多数银行则称,额度很紧,要想贷款就得排队等,少则一个月,多则两三个月。一贷难求的局面仍然没有缓解。

“3月份的额度早已用完,1月份的客户贷款还没下来,每个月能放出来三四份就不错了?!敝芫砀嫠呒钦?,目前该行首套房贷款额度非常紧张,放贷时间也比较长,由于很多客户都在排队等贷款,如果有客户自动愿意将贷款利率上浮10%的话,就会把他往前排,贷款下来的也比其他人早些,“银行毕竟还是讲利润的嘛”。

招商银行相关人士也表示,“目前至少上浮5%,如果客户选择不上浮也可以,就是等待放款的时间比较长;如果客户自愿选择上浮10%我们也可以做,这样3至7天就可以放贷,如今银行资金越来越吃紧,一些年前申请贷款的客户还在等,我们银行也只有考虑综合利益了?!?/p>

C信贷持续收紧将打击刚需

“首套房首付从2成提高到3成,贷款利率由原来的7折、8.5折,到基准利率,再到现在的1.1倍,真应该在两年前就及时出手买房,现在再买真是越来越难了?!蹦暇┦忻衩废壬蚣钦弑г沟?。而南京不少像梅先生这样的刚需正被目前的信贷政策所误伤。

工商银行一家支行的信贷部经理给记者算了一笔账,以额度100万元,周期20年,采用等额本息还款方式的贷款为例,如果按基准利率7折优惠来算,月供大约6391元;如果按基准利率计算,月供大约为7514元;而如果按基准利率1.1倍来算,月供则需7909元。也就是说,如果首套房贷利率上浮10%的话,较之前两年的基准利率7折优惠,购房者每月就需要多支付1100多元;较之现在的基准利率,就要每月多付约400元。而这还不包括央行不断加息和房价一再上涨等因素。

而据一些专家预测,央行很有可能在第二季度还将上调存款准备金率和贷款利率,而对于已经贷款买房的人而言,加息意味着贷款成本进一步增加;存款准备金率的提高,意味着银行会更加“差钱”,届时要想从银行顺利贷款买房将更难。

首套房贷利率上浮,除加重购房者的负担外,也将对楼市产生不小的影响。搜狐焦点观察人士认为,南京限购令落地后,将大批投资者挡在了门外。目前楼市主要依靠刚需支撑,在当下房价没有下降,购房成本尤其是贷款成本大幅上升的情况下,一些支付能力较弱的刚需购房者将被挤出市场,而这也将进一步加剧刚需购房者寄希望房价下跌的观望情绪,江北、江宁等刚需板块将受冲击,楼市成交将持续低迷。

“贷款额度的吃紧,受伤的不仅是购房者,一些房地产开发商的资金也捉襟见肘?!敝芫肀硎?,“目前除一些大的房地产开发企业能贷到款外,其他开发商根本贷不来款,随时都面临着资金链断裂的危险,在这种情况下,开发商必须尽快把房子卖出去才能回笼资金。房价在今年下半年很有可能降下来?!痹谒蠢?,调控后,南京房价依然坚挺是开发商一直在硬撑,再过几个月,一直贷不下款的开发商可能就会撑不下去了,降价就会成为他们的唯一选择,刚需购房者到时再出手买房比较划算。

(责任编辑:张玮)

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