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房地产信贷降温明显 “二套房贷”偶现松动

标签 房贷 信贷 银行 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

内蒙古快3预测 www.vm0ok.cn 新华网上海7月16日电(叶锋、王涛)央行公布的数据显示,上半年人民币贷款增加4.63万亿元,同比少增2.74万亿元。房地产是信贷缩量的典型领域。不过,记者采访发现,部分地区出现了二、三套房贷政策局部松动的迹象。对此,银监部门重申要求各商业银行严格执行差别化的房贷政策。信贷政策面和市场面因素的变化,将直接影响下半年楼市的走向。

上半年房地产开发贷和个贷“两头降温”

梳理国家统计局上半年的数据,可以清晰地发现房地产信贷收缩的轨迹。1-6月,房地产企业国内贷款逐月累计分别为2489亿元、3674亿元、4552亿元、5550亿元和6573亿元,逐月累计增幅分别为46.1%、44.3%、39.9%、43.6%和34.5%,逐月回落。

个贷方面同样如此:1-6月,个贷逐月累计数额分别为1443亿元、2193亿元、2955亿元、3744亿元和4538亿元,前四个月的逐月累计增幅均在100%以上,但5月便回落至88.8%,至6月进一步降至60.4%。不难看出,4月中旬新一轮房地产调控政策出台后,五六月份房地产信贷收缩最为明显。

上海的情况也是如此。央行上海总部发布的数据显示,在房地产调控新政策的持续作用下,6月份全市个人住房贷款增加30.8亿元,创下了近一年来月度增量的新低。整个第二季度,上海全市人民币住房贷款增加170.8亿元,同比和环比分别少增104.5亿元和167.3亿元。

“4月后的政策可谓雷厉风行!”上海一家知名个贷机构负责人说,“我们5月办理的二手房贷款减少了七成?!?/p>

总体上,差别化的房贷政策执行较为严格。比如,上海银监局6月份对四家主要银行监测和抽查的结果显示,第二套及以上房屋贷款套数明显下降。6月15日-30日间,样本银行第二套房贷总共审批通过63笔,环比减少27笔,“这些贷款均符合政策认定标准,满足首付成数、利率的要求”。

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