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房地产崩盘会导致什么后果

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

内蒙古快3预测 www.vm0ok.cn 最近各条关于房地产的新闻、博客多得简直是数不甚数,以谢国忠为首空头认为为了回归理性的价值是必须,对我国的经济只会产生积极地作用,但以任大炮为首的多头确认为房价不应跌,个别甚至认为会引起社会动荡。本人虽没有谢国忠和任大炮的显赫地位,但是在这里,笔者作为生活在现实中旁观者发表点自己的看法。

1、房价回归理性的价值区域是应该,虽然说短期内对我国的经济肯定是有影响的,对我国的社会社会秩序会产生负面的影响,但从总的方面讲,要看利弊与得失。一项政策的执行,对中央政府而言,不是那么草率,必然是经过实实在在的调研,经过无数智囊团的反复论证,同时在牺牲少数人的利益的同时?;ぞ蟛糠秩说睦娑?。国际货币基金组织(IMF)于北京时间11月15日发布了该组织对中国金融部门的首次正式评估报告――“金融部门评估计划”(FSAP)报告。报告结果显示,中国的金融体系总体强健,但却面临着不断累积的风险。这份报告指出,尽管中国的金融部门已经在更加市场化方面取得了显著进步,同时也加强了监管,但仍然面临一些主要的短期风险――信贷快速扩张导致的贷款质量恶化、影子银行和表外敞口导致金融脱媒现象日益增加、房地产价格下滑以及全球经济不确定性。因此,IMF呼吁中国进一步改革以支持金融稳定并鼓励强劲而平衡的经济增长。其实这只是一个阴谋,就好像高盛唱多做空中国股市一样,和美国为首的西方国家要求人民币升值一样的阴险和卑劣。他们只是从有利于个体的侧重面出发,根本没有实际的、真实的考证,他们的出发点都是带有片面行,能真正客观、公平、公正的出一份真实的报告?

2、现在我国依然处于高通胀时期,9月CPI增速为6.1%,10月份CPI增速为5.5%,相比较而言,已经是连续两个月下降,但是各项经济指标综合比较,CPI依然处于高位运行,在这个时候放松经济政策,以前两年的调控将付诸东流。房价会报复性上涨,通胀会像饿虎一样吞噬中国的经济。

3、笔者认为,调控也不能坚持太久,市场经济还是要回归市场。但是在此期间,政府应该出台相应的辅助政策,包括完善各项制度和法律法规。中国的高房价确实存在很大的泡沫,要让泡沫理性的破裂,已不能一锤子打死,当然更不能听之任之。中国的高房价产生主要是一则地方政府的高地价的依赖,传导到房价。二则炒作、投机、腐败,加大了地产商的成本。三则地厂商的利益最大化,也加大了房价的推高。四则虚拟经济的过热。就第一种原因,笔者认为,中央政府要加大力度引导地方政府在其他产业上进行革新,在制造业、高端科技上的大力发展,对发展有成效的地方政府给予财政补贴,对相关直接领导给提拔等行政奖励措施,让其他产业的收益弥补地方政府的财政收入,从而降低土地成本。二则,加强廉政建设,对贪污、腐败的要给于强有力的惩罚措施。举个例子,笔者曾经就了解个在四川南充市一个县的拆迁办主任,在行政职务来说,可以说是芝麻绿豆小官,但是他在该县有七个房产。对于投机、炒作,笔者认为很简单,中央可以出台政策,要求新的房产在10年或则15年以后才能转让,不然上交国家40-50%的税收,我想有头脑的人可能就不敢那么嚣张的区炒作房地产了。就第三点,笔者认为要加大政府部门监管和群众的监督,对于故意夸大利益的地产商要进行相关的处理和其他限制。第四点,笔者认为非常重要,在现在的我国经济中,虚拟经济的比重太重、太热。上市公司圈钱融资以后,资金不干自身产业的发展,用来炒股、炒房。地方企业贷款后,不进行自身产业的革新,用来炒股、炒房。银行为了追求利益的最大化,伙同形同犯罪的一帮人进行市场经济博弈。市场一旦有什么风吹草动,一揽子的呆账坏账要政府买单,要老百姓买单。举个例子吧,还是四川南充市的一个县,属于国家的特贫县之一,没有矿山,没有大的生产企业,而且地处偏僻,连一条告诉公路都没有,跟不要说通火车和飞机了。但是现在房价在4000多元一平方,这不奇怪,奇怪的是建了大批的房子,晚上整个县城还是黑灯瞎火的。

最后笔者认为,房价的理性下跌,反而会提高社会的和谐度,会促进中国经济的改革,提高了多元化经济建设的脚步,一切不良因素都是暂时的,不可避免的,要理性、客观的看待问题。

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